成都8月第二轮土拍半数熔断，几十家房企抢地「名场面」再上演！

上周四 （8月10日） ，成都中心城区首场土拍，可以明显感受到房企拿地更谨慎了：12宗地， 2宗因故终止 ，3宗熔断， 5宗底价成交 。

(资料图片仅供参考)

今天，中心城区迎来8月的第二轮土拍，15宗地合计约986亩，分为上午两场、下午两场进行，4场参与房企的数量分别为： 16、25、 40 、11家 。

分区域来看，本次出让的15宗地非常分散，东南西北都有，离主城最远的一宗位于青白江； 上轮土拍全部缺席的五主城共放出7宗土地 ，除锦江区外，4区皆拿出了优质土地，很有诚意；高新、天新分别出让一宗土地；二圈层除双流、新津外，都在本轮放出土地。

再看成交： 15宗土地全部成交， 7宗实现溢价成交，且均达最高限价 ；抢得最凶的是高攀路14.3亩地，25家房企参与抽签，最终花落建发。

总表在此↓

今天的土拍有哪些亮点？我们挨到看。

本次高新与天新，是唯二的城南代表，其中高新放出新川板块“最贵”土地，天新则继续开拓锦江生态带南片区。

NO.1

高新

新川天花板再刷新

高新本次放出的新川78亩地，楼面起拍价17600元/㎡、清水限价34000元/㎡，均是当前新川TOP1。

既然是最高值，自有它的道理，总结起来就4个字—— 地段甚好 。

看这块地的价值，不能看它与新川之心之间的距离，而是： 新川湿地、省教科院附属学校、网易/中国移动等头部企业办公地，走几步就到了，周边资源密集到——在地图上都快标不下了。

拍摄于2022年5月

同时，该地块位于新川与陆肖两个板块的交界处，因此 能够同时享受两个板块的资源配套 ，此外周边还有招商新川臻境 （精装33540～36840元/㎡） 、金成东府 （东府已售罄，西侧的金成府在售精装房源500万/套起） 、中旅千川阅 （清水总价596.57～828.16万） 等高档住宅，如今又有 保利 拿下这宗优质土地，整个区域后期高端居住氛围会非常浓厚——总之，对得起3.4万的清水限价， 不愧是19家房企抢夺的地块。

NO.2

天新

锦江生态带南片区，16家房企抢夺

天新本次只放出1宗43.75亩住宅用地，位于锦江生态带南片区 （官方名：锦江西片区） 。

近两年的锦江生态带，随着北片区逐步成熟且待开发土地日臻减少，南片区便成为了香饽饽，成都石室中学也宣布在此领办一所新建的 公办全日制完全中学和附属小学 。

今日 保利 竞得的土地西侧，便是今年3月28日出让的地块，这2宗地在拍卖当天快速熔断，由保利、邦泰抽签竞得，今天土拍再次上演“超10家房企抢夺”的盛况，可见房企对区域的认可度。

本轮土拍，五主城中的成华、武侯、金牛各释放2宗土地，青羊出让1宗，共计7宗。

这7宗土地都相当巴适： 要么位置顶好，要么性价比很高 。此外，二环的两宗袖珍地尤其有看头。

NO.1

金牛

地铁专场

金牛这次推出的2宗地，分别位于木综厂与金周路TOD两个板块，它们的共同点是：离已开通的地铁非常近，16.7亩地在5、7号线交汇站—— 北站西二路站 旁，56.5亩地距离2号线 金周路站 约400米。

A、木综厂16.7亩

这块纯住宅用地，容积率2.8，是本次出让土地中容积率第二高的地块。

该地块属于木综厂旧改项目，放在地图上看，位置相当巴适，除了地铁之外，周边还有众多城市配套，往西400米就是锦江，隔壁是前两年大热如今住宅售罄的保利时代。

此外，该地块还属于成都重点打造的「蓉北商圈」，向北约200米就是火车北站扩能改造工程中的 南广场 ，因此也将在宏大的城市更新过程中直接获益。

蓉北商圈规划图

火车北站扩能改造工程效果图

从未来潜力的角度来看，3w的清水限价其实非常有性价比，只是16.7亩的袖珍地确实比较难发挥， 鸿山 将如何操刀，不妨拭目以待。

B、金周路TOD56.5亩

7月，保利竞得了金周路TOD范围内的22.2亩土地，今天 华侨城竞得的的56.5亩地 ，就位于保利地块西侧约800米。

相较于上个月，本次出让的土地价格上浮1200元/㎡，原因在于这宗地的优势： 不临工业用地和铁路；地块面积更大，更易操作；周边待开发用地多，想象空间大；加上2.0的低容积率，后续诞生的项目会定位在什么档次，期待华侨城的出手。

ps：这宗土地在配套及未来规划方面，与上个月出让的地块完全一致，此处不再赘述，感兴趣的可以戳→

N0.2

武侯

断供超9年的科华路，终于再放地！

武侯区本次出让的2宗土地，分别位于 武侯新城北片区 与 高攀路 。其中，市场最关注的莫过于：高攀路-科华路一带已断供超9年，此次放出的地有多珍贵，无需多言。

A、高攀路14.3亩

建发 拿下的这宗地，是本轮供地中面积最小的一宗，虽然袖珍，但丝毫不妨碍25家房企为之展开激烈的抢夺战。

用一个词语形容这宗土地，那就是「稀缺」——地处南二环，向东约200米到锦江，对岸就是东湖，西侧是餐饮聚集的泛悦国际，周边熟得不能再熟，学校密度颇高。3.3万的清水限价，非常适合 想留在二环的主城改善客群。并且， 建发今天拿下的两宗地都是抽签竞得，手气可以说是非常好了。

B、武侯新城北44.4亩

武侯资本 竞得的武侯新城44.4亩地，交通优势尤为明显：距离 地铁9、17号线交汇站点 ——机投桥站G口， 步行距离仅约百余米 ，并且两条都是已开通线路，同时17号线二期在建，9号线二期也已被纳入地铁5期规划，未来乘坐地铁到金融城会非常方便。

此外，地块周边教育配套充足，唯一的短板就是商业，清水限价30500元/㎡，武侯资本若在产品力上下功夫，应该会有较高的市场接受度。

地块情况（拍摄于2023年2月）

NO.3

成华

熟地专场

成华本次推出的2宗土地，分别位于青龙场与北湖板块，都是周边配套及城市界面较为成熟的区域。

A、青龙场24.6亩

青龙场推出的24.6亩土地，优点与缺点都很明显。

先说缺点： 地块南侧是铁路，对于购房者而言是不小的抗性，需要蓉华在抗噪方面多费点心思了。 再说优点： 配套成熟，周边有多个已交付入住多年的社区，居住氛围浓厚，还有成华区教科院附属小学、石室初中等名校价值加持， 地铁五期规划的23号线 穿过区域，计划在地块不远处设置致兴路站。

区域内在售新房只有东侧约1公里处的奥园ONE墅，精装高层325万/套起，叠拼总价中位数在500万以上， 蓉华竞得的这宗土地清水限价2.6万，也显得性价比较高——想入手主城的首置客群不妨等等后期入市的项目。

B、北湖61.7亩

天恒 竞得的北湖61.7亩土地，容积率1.5，与6月树高竞得的31.3亩土地距离不远，且都是 住兼商用地 ——可以看清晰地看到北湖未来公园社区打造15分钟步行生活圈的决心。

虽然周边有大面积待开发土地，但紧邻北湖生态公园，且步行范围内有多所学校已经建成，约700米可驶入三环，地铁5期规划的9号线还将从地块南侧穿过，并计划设置北湖站，北侧的北湖云湾首开即清盘 （精装房源售价21632～29842元/㎡） ，也说明了市场对区域的高认可度， 天恒 将打造怎样的产品匹配「未来公园社区」，可以期待一下。

NO.4

青羊

泡小、石室隔壁

近几年，青羊堪称将教育优势发挥到了极致，放地基本都围绕着学校，还不乏百亩以上的大地块，也顺利吸引了中国铁建、建发等央国企进驻。

本次释放的蔡桥土地，也是如此——107亩，东侧一街之隔 就是泡小、石室中学，还规划有一所幼儿园，在快速熔断后最终花落建发，这也是建发第二次在蔡桥布局。

当然，青羊对名校旁的土地还是十分珍惜，上一次拍地，是2022年第三批集中土拍，唯二被多家大型房企抢夺并溢价成交的40亩、101亩土地，均被中国铁建地产收入囊中，并生长出两个现象级热盘—— 青羊樾府 与 锦樾 。

今天建发拿下的土地，相较于2022年清水限价仅上涨500元/㎡，可以说是非常良心了，也毫不意外地受到了一众房企的追求，最终熔断——在成功打造建发央著后，建发会如何定位这块新地，不妨期待一下。

本次二圈层共5个区共放出了6宗新地，其中郫都2宗，龙泉、新都、温江、青白江各1宗，其中， 龙泉十陵173.7亩 本轮土拍面积最大、二圈层清水限价最高 （2.4万） 的宗地 ； 郫都41亩 则是本轮土地容积率最低 （1.05） 的宗地 ，都很有看点，我们挨个说。

NO.1

龙泉十陵173.7亩

范家院子TOD大手笔！

本次龙泉放出的173.7亩土地，是 未来9、12号线的交汇站点——范家院子站 TOD的纯住宅用地，不仅是规划中的双地铁物业，并且面积颇大，容积率也仅1.88，整体素质非常高。

同时，这宗地今年4月才从商住用地调规为纯住宅用地，容积率也从2.0下调至1.88，与3宗待出让的纯商业用地相邻，竞得此地的 太原萃丰 还需在项目东南角 配建两块合计约4.1万方公园绿地及景观水体 ，整体呈现低密高绿的宜居属性。

拍摄于2023年3月

与此同时，相较于十陵7月熔断的65亩地，今天太原萃丰竞得的173.7亩地 起拍价更低、清水限价相同，留给房企的操作空间也更大 ，作为如今市场少见的150亩以上土地，这家异军突起的房企 （这家房企6月突现北京土拍市场，其大股东张亚平的公司在山西吕梁有3个煤矿，在忻州五台山有1家五星级酒店，同时也是山西唯一一位拥有私人飞机的富豪，为“巴航工业莱格赛650”） 后续打造项目非常值得期待。

NO.2

新都廖家湾123亩

27号线地铁盘要来了！

香投 竞得的新都123亩纯住宅地，属于廖家湾片区，从宗地图来看，相邻地块有大量基础配套及生态用地，且地块较为方正，非常宜居。

此外，项目周边已建成/在建配套众多， 南北约400米分别是在建的地铁27号线旃檀寺站与兴城大道站 ，北侧是集小学部、初中部、高中部、国际部于一体的高端私立校—— 新川外国语学校 ，西侧约300米是在建的 龙江路小学 ，已开业的 NCC红街 作为商业配套，步行约1.4公里就能到 毗河绿道 。

拍摄于2023年5月

清水限价15430元/㎡的真·地铁物业，非常适合刚需群体。

NO.3

郫都双地

容积率最高与最低都在这里

郫都本次出让的2宗土地，中间只隔了一个规划中的交大路学校，很有意思的是，它们的容积率，分别为本次出让的15宗土地中最高与最低，皆由郫都区国资金融局下属的平台公司 蜀都蜀新 竞得。

从地图上看，这2宗地位于四环内侧，东侧是沙西线，跨过沙西线就是安靖片区，78亩地 向西南约800米就是有轨电车蓉2线站点 ，南侧是 西南交大犀浦校区 ，周边有多个已交付入住多年的小区，基础生活配套不缺，但较缺大型商业配套。

再看地块本身，都有较为严格的高度限制。

78亩地 建筑高度不大于80米 （26层） ，沿环城生态区范围线进深30米范围内高度不大于24米 （8层） ，未来应该会诞生洋房+高层社区，1.5万的清水限价，比较适合在西门上班的刚需客群。

41亩就更严格了：整体建筑层数被控制在4～18F；其中，临环城生态区一侧第一排住宅界面建筑层数为4～6F，南侧临城市界面一侧建筑层数不大于18F， 整体形成北低南高的建筑高度形态 ——加上1.05的新房市场最低容积率，大概率会诞生一个纯墅社区，但该地块临立交桥、车流量巨大的沙西线以及绕城高速出口，未来蜀都蜀新还需要在降噪降尘方面下点功夫哦。

NO.4

青白江79.6亩

距离毗河200米

青白江本次推出的79.6亩地，是本次土拍中唯一与“度假”强关联的地块。

它位于青白江与金堂的交界地带，距离青白江政府直线距离约12公里， 所属的七星岛片区，正规划布局 国际化高端酒店、国际社区、国际康养、国际教育中心 等高能级配套，加快建设具有国际影响力的 高品质度假生活区 ，此外市域铁路S1线 (规划) 、宝成线公交化专列也在该区域内设有站点，未来会很适合度假。

该地块与毗河的直线距离仅约200米，周边规划有中小学、公园及医院。 智汇新城 会打造怎样的度假型产品，值得想入手第二居所的家庭期待一下。

结语

相较于中心城区本月第一轮土拍，房企拿地的积极性又变高了，并且本次拿地的还不乏民营企业，如“山西煤老板”的 太原萃丰 、诞生于自贡的“实力派” 鸿山 等。此外， 建发、保利 各拿2宗熔断地，既有实力又有运气的央企，着实令人佩服。

再看清水限价，主城、城南的热点板块清水限价小幅上涨， 清水限价2.5万以内的地块均位于二圈层 ，这些地块未来也将解决部分刚需群体的居住需求。

8月24日，成都将迎来8月的最后一轮土拍，下次的土地有哪些亮点？我们将持续关注。

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